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深圳二手房价疯涨上演毁约潮买卖方都觉得亏物流

发布时间:2019-11-29 18:40:39 阅读: 来源:采暖炉厂家

深圳二手房价疯涨上演“毁约潮” 买卖方都觉得亏

龙华片区成卖方毁约重灾区 “3·30”新政后,深圳房价如火箭般上升,尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚,短短两月内二手房价普涨30%,部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计,“五一”过后,二手房买卖业主反价案例的接待量,已经超过了去年全年的接待总量。 现象 毁约潮奔袭而来 小王一直租住在罗湖区水库新村,今年3月赶上房东出售房子,就打算把房子买下来。在缴纳9万元定金后,小王和房东签了约,还把69万元首付款做了银行监管。合约签订不久,“3·30”新政不期而至,房东立马反悔。在一次次谈判后,小王让步愿意再加7万元,但房东仍然拒绝配合办理手续。小王认为,房东有点儿狮子大开口,但对方又耗着不谈毁约的事,小王只能向法院求助。 李先生同样遭遇“房东反价”的烦心事。今年3月初,他看中一套房子,缴纳10万元定金后不久,业主既不配合办理手续,也避谈毁约赔偿问题,“打电话态度很强硬,每次都是不加20万免谈!”记者了解到,深圳被卖家违约的购房者,于4月初组成一个二手房买家维权群,截至6月9日晚8时许,该群已有317人,200多人同时在线。 广东信荣律师事务所张茂荣律师专注房地产官司10余年。他告诉记者,这是他从业以来遇到的最大业主毁约潮。进入4月,他的律师所平均每天能接到20来个咨询电话,有的是买家被毁约后前来咨询办法,有的则是业主前来咨询如何可以免责毁约,有的业主甚至委托律师直接发出解约函。“五一”过后,二手房买卖业主反价案例的接待量,已经超过了去年全年的接待总量。 苦衷 买卖方都觉得亏 “客观来说,市场波动这么厉害,确实伤害了买家,但也伤害了换房的卖家。舆论不应无端指责业主毁约,很多业主卖旧房子,是为了买更好的房子。”张茂荣说,自己曾经遇到过一个人拿两份合同的情况,作为卖方,此人希望能够中断买卖,作为买方,此人又希望合同能够顺利成交。 由于家庭人员增多,高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋,今年1月与卖家签订了购房合同,总价510万元,并支付了25万元定金。为了购买此房产,高女士低价将自己唯一住房出售,并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管,但由于前海概念,该楼盘一下子涨到710万元,卖家开始以各种理由推诿,甚至玩消失。 在这起案例中,按照双方签订的合同,卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金,而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息,甚至扬言“不怕告,官司耗个两三年,房价涨到你更买不起房”。事实确实如此,高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。 而事实上,很多毁约的业主并不担心。黎小姐今年4月初签订了一套位于龙华新区的51平方米小两房,交易总价150万元,目前已经涨到210万。卖家看着房价在涨,迟迟不肯赎楼,一直拖到5月底才说不卖。“我问卖家加多少价可以卖,他就是不卖。”黎小姐无奈地说。目前,黎小姐已经诉诸法律途径。但若是按照房屋交易总价的20%计算,她只能获得30万元的赔偿金,而这套房屋已经涨了60万元。

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