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精装修房交房时该怎么验房

发布时间:2020-08-14 01:01:04 阅读: 来源:采暖炉厂家

昨日成都房管局门口,几千名业主在为自己的精装房维权,据新闻报道的消息是多个楼盘的精装房以3000/㎡的装修价格售卖,但是成交却是600/㎡的房子,开发商还振振有词的说:合同签了就合法,我想怎么装修就怎... <

昨日成都房管局门口,几千名业主在为自己的精装房维权,据新闻报道的消息是多个楼盘的精装房以3000/㎡的装修价格售卖,但是成交却是600/㎡的房子,开发商还振振有词的说:合同签了就合法,我想怎么装修就怎么装修。近年来精装房受到了越来越多人的青睐,但是因为精装房出现的维权问题却也是频频发生,那当业主们购买精装房时到底该怎么验房呢?

精装房的优势

精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。

可能出现的问题

现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时,按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时,可请专业人士帮助。

精装房验房方法

1、检查“三书一证一表”

验收精装房首先要检查其是否具备建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及竣工验收备案表等资料。

2、检查门窗、阳台、护栏

业主要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查,看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠、门窗是否有变形的现象。同时,还要对室内阳台和护栏进行严格的检查,否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。

3、检查墙地砖

用小锤敲击地砖和墙砖,如果听到有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意,空鼓率超过5%即可判为不合格。

4、检查厨房、卫生间工程

首先检查水龙头的开关是否灵活有效;其次检测下水是否通畅,测试方式是:往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,关注排水速度。

5、空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最为突出的问题,是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一定要确认空气质量是达标的。

一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

若开发商或物业不能提供合格的报告,则视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

6、检查电路有没有问题

业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线插座的位置和组合,以及耗电设备的容量。还要现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,这些都是验房的时候要注意的细节。

7、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,还要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

虽然购买毛坯房装修起来是有些麻烦,但是如果购买的精装房达不到“精装”的效果,是不是也需要重新装修呢?如果自己能抽出时间来装修,小编建议还是尽量不要购买精装房。

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